30万撬动一套三房，还是博爱路+品牌房企？

一直以来，有粉丝问房叔买房问题

不同片区，自住和投资怎么选？

A楼盘和B楼盘比，哪个更好？

选择困难患者更是摇摆不定

最近，粉丝A小姐私聊房叔，说想在中山买一套新房自住，但是不知道买哪里的好，让房叔推荐一下。

A小姐提出五点要求：

首付预算30万左右，品牌够响亮，小区要大，最重要的是博爱路沿线，交通方便。

ps：如果有邻居就更好了。

对照这几点要求，房叔来不及回复，就开始绞尽脑汁。在为A小姐翻阅资料时，房叔猛然发现一个问题：

博爱路虽横跨城区东西，沿线楼盘众多，但房价都不低。

在博爱路沿线

买一套住宅，首付大概多少？

对照目前楼盘公布的房价数据，房叔列举了博爱路沿线，占地面积超10万㎡，且目前在售的楼盘：

项目 名称	均价 （万/㎡）	首付 （万）	占地 面积
金XX华	1.95	58.5	23万㎡
远XXX地	2	60	10.2万㎡
永XXX园	1.6	48	66万㎡
恒XX洲	1.2	36	13.9万㎡
雅XXXX郡	1.48	44.4	43.8万㎡

▲均价来源房天下数据

注：首付以100㎡户型计算，3成首付

以A小姐的要求为例，房叔做了排除法：

结果

1.由知名大品牌房企操刀的项目，仅4个——但首付大约36-54万；
2.占地超40万㎡的大盘项目，仅2个——首付大约44.4-48万；

而综合上述这些要求，房叔竟然找不到一个可以满足全部条件的项目。

或者二手房呢？房叔发现，博爱路沿线，部分次新房二手房价格也不低。

以一套远洋城95㎡的为例，总价185万，3成首付大约需要61万，还要加上各种税费。

▲链家上最近挂出的二手房源截图

难道，首付30万左右，想要住上崭新的品牌洋房，已经没有机会了吗？

断货近1年

博爱西大盘再推新货

任何时代都有惊喜，房叔发现，中山竟有一新盘，似乎能匹配A小姐的要求：

由品牌房企操刀、占地1100亩、距离博爱路不远，更加难得的是，项目四期首推9XXX元/㎡起。

而且前3期已经交付入住，有近5000户业主。

是的，断货近1年，华发集团操刀铸就的华发四季，正式加推四期，并开放样板房。

▲现场人气 实拍图

根据A小姐的要求，房叔再仔细说说华发四季满足的几个要求：

1

实力品牌开发商华发操刀，物业也很牛

珠海人都知道的华发，39年开发历史。在珠海，华发市场占比有多大？最新数据显示，珠海每卖10套房，就有6套来自华发。

还有一句广为流传的话：在珠海只有两种房子，一种是华发的，另一种是其他。

其在中山布局的项目不少：在中山的开山之作，华发四季的别墅区，华发生态庄园，被称为“南中国极品庄园”，至今仍是中山别墅的标杆；

▲华发生态庄园示意图

在三乡，45万㎡华发观山水，引领一时热销；在石岐区的华发广场，升级版华发商都，个个都是明星项目，备受瞩目。

更牛的是，华发的“业务范围”不止是房地产开发，其还有涉及城市更新、板块运营、物业服务等等多领域。

其中，华发的物业管理就很牛。在华发运营的社区、商业体之外，珠海诸多政府机构都引入了华发物业进行管理。

▲华发物业团队 实拍图

不仅如此，华发物业的服务，体现在无微不至的细节上。举一个房叔知道的小故事：

 在台风“天鸽”肆虐期间，华发峰景物业人员，帮助70多岁的向阿姨，维修玻璃排除隐患。

同时，考虑到业主一个独自在家，物业人员更是在工作之余，主动抽空陪伴向阿姨，提供力所能及的帮助。

2

15年成熟小区，近5000户业主点赞

相信不少中山人都知道，在博爱西有个超级大盘华发。

经过15年如一日的用心经营，已获得近5000户业主的信赖与口碑。

此次是四期首次加推，距离上一轮加推将近1年之久，三期也已交付。

看房的时候，生活气息扑面而来，楼上几乎每一层晾了衣裳，楼下老人在园中休憩话家常，碰上业主也看样板间，还可以聊上两句。

▲华发四季实景图

同时作为成熟社区，门口的1.5万㎡商业街已经开业运营，超市、健身房、补习班，连美食店可以接单送外卖。

项目还引入华发自有品牌幼儿园，4600㎡的规模，省一级的标准，采用国际化教育模式，设12个教学班，每班配一名外教。当然，已经开学了。

▲自有品牌幼儿园实景图 图源：幼儿园官微

成熟社区的规模配套，看得见摸得着，不是“画大饼”，而是能吃的大饼。

3

户型功力过硬：100平做三房

四期的户型，朝向是中山人最爱的“东南向”，设计是时下最新型的“一字楼”。

从规划图就看出，每一栋形状方方正正，采光和通风都得到了保障。

▲项目规划图

先看建筑面积约100㎡2+1户型，这个户型更为大众，也适合A小姐。

传统的竖厅布局，坐在阳台可观赏中庭园林景色。

▲建面约100㎡户型图

更难得的是，小户型还能做到客厅+主卧+卧室，三开间朝南，产品设计功力可见一斑。

另外，这个户型对于一家三口而言，外阳台2+储藏室的设计，预留了1个房间的尺度，即使是二胎来临，也能轻松应对。

▲样板间卧室实拍图

再来看建面约133㎡3+1房型。该户型整体东南朝向，进门设有入户内阳台，其中一个外阳台2提供多1个房间，两个多功能空间，就看业主怎么发挥。

▲建面约133㎡户型图

空间阔绰之余，全明设计，屋内全无暗角，每一寸都能用到实处。与客厅相连的，景观阳台达到4米，清风贯堂。

站在家中，赏园景风光，引景入室，相当惬意。

▲建面约133㎡样板间客厅实拍图

变出多一个房间，空间利用到极致，相信没有一个人能拒绝。

4

博爱西，接驳南外环、105国道更快

作为华发收进中山的力作，华发四季的地段交通绝对经得起推敲。

其周边三大交通动脉汇聚，博爱路（南一环）、京珠线（105国道）、南外环（南二环）均在项目周边几个街区内。

▲周边交通示意图

随着博爱路立交、下穿隧道的建成通车，从博爱一路到博爱七路，全程无红绿灯，项目的通勤优势再上了一层楼。

试想，出了社区门，几分钟就能接上重要交通线路，北上广佛、东至深中通道的落脚点马鞍岛，甚至未来通过深中通道去往宝安机场，也只是转条线即可。这样的便利度，超乎想象。

▲华发四季效果图

周边配套十分强劲，商业方面，永旺超市（吉之岛）、龙瑞菜丁市场、大同市场，无论是大商场还是市井小店，都在2公里范围内。

教育方面，2公里范围内就有沙溪镇中心小学、龙瑞小学、溪角中学等，而且都是公立学校。

5

9字头！首付30万！撬动博爱路3房

房叔最新获悉，项目现已火热销售，建面约100㎡户型均价约9500元/㎡，建面约133㎡户型均价约10000元/㎡。

像A小姐的情况，选择100㎡的话，约9500元/㎡的单价，总价95万左右。首付3成，预计28.5万左右可以达到。

对比一下博爱路上其他一手房的价格，华发四季的性价比优势，一目了然。

▲博爱路一二手房价统计图，数据来源：安居客2019.11.22

不到万元的起步价，如此低的首付门槛，没有不出手的理由。

如果你的购房要求和A小姐相似，这个周末，不妨带上家人，亲自去华发四季感受下，毕竟首推加年底双重刺激下，错过或将不再。

对了，房叔还收到消息，现场丰富活动同步进行。

11月23日至12月8日的周末，极地梦幻冰雪节欢乐冻起来，来访华发四季销售中心即可领取活动门票，四大活动主题等你来玩。

项目地址：中山·新濠路88号（溪角中学旁）

咨询电话：[phone]

免责声明：

1. 本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现，仅供参考，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。

2. 本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新，请以最新资料内容为准。

3. 项目推广名：华发四季；开发商：中山市华发生态园房地产开发有限公司。

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